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[供应] 成都房产抵押贷款应该怎样办理需要什么条件?

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发表于 2021-11-16 11:18:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
供应
电话: 18048573376
邮箱:
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如果需要大笔的资金周转,而自己名下又有房产的话,不如考虑一下房产抵押贷款。与单纯的信用贷款相比,房产抵押贷款办理起来会稍微复杂一些,因为需要评估房产的价值,才能得出额度。房产抵押贷款应该怎样办理今天我们就一起来看一下吧!

    成都贷款公司帮帮普惠,咨询电话:18048573376(微信同号)

    成都房产抵押贷款应该怎样办理?

    1、挑选贷款机构

    虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

    2、提交申请材料

    贷款申请资料可以提前准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。贷款用户及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

    3、贷款机构审核

    如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

    4、评估

    房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

    5、签房产抵押贷款合同

    借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

    6、办理抵押贷款登记,放款

    抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。

    成都房产抵押贷款条件:

    1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策。

    2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

    3、具有良好的信用记录和还款意愿。

    4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)高不得超过其月均收入的50%,还款方式为非分期还款的,借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%,或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。

    5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

    6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

    7、在银行开立个人结算账户。






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