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到银行,不仅能存钱,你的房子也可以“存”银行了 !

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发表于 2018-5-4 11:42:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
到银行,不仅能存钱,还能“存房”了!咋回事?

近日,建设银行在上海试水“存房”业务,客户闲置的房屋可与银行合作,将房屋长期“存”银行,一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场,已经不再满足于简单的租房贷款,还在想方设法成为“二房东”。

网友大呼:“先给我两套房,我一套存银行,一套自住。”

没看错,存房可以找银行!

“存房”业务的主要运营步骤是:

房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3年至10年租金收益进行专业评估;

房主认可之后,建行再撮合房东和建方租赁公司达成住房长租权交易;

由建方租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理;

在交易期满后,建方租赁公司会将房产归还给房主。

简单说,就是房主把房子未来几年(比如5~10年)使用权限交给银行,双方对房子这几年的收益进行专业评估,达成存房协议。房主可以一次性或者分期从银行获得收益。银行负责房子的使用管理,和房子的出租业务办理。个人如果想要租房子,可以直接去找银行申请,明码标价。

有网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

一位建行客户经理表示:“这个业务最开始是在广东有的,上海刚刚开始,目前是有客户已经在受理的,但是成交的或者最终落实的,还没有那么快。房租价格是要根据你的面积、装修或者地段,是要上门评估的。”

提前转让多年租赁权,会不会吃亏?

提前转让多年租赁权,会不会吃亏呢?

对此,已办理“存房”业务的广州市民曹先生表示,如果按传统租房方式一年一签的话,需要找中介付佣金,手续繁琐负担增加。而银行的信誉有保障,同时可一次性拿到40万元租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财。

不过,很多市民对此业务还是处于观望状态。一方面是担心错过未来的租金上涨,另一方面则担心房屋使用权交给银行,自己急需用房该怎么办?

银行存房的前景如何?

易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,建行此类金融创新,围绕住房的相关交易和权益,进行了更系统的服务,属于当前房地产市场金融改革中值得关注的内容。此类金融服务并不复杂,但因为其涉足了买卖租赁等业务,所以能够吻合不同房东、购房者、租客等需求,进而使得建行此类服务中心的平台价值更大。尤其是从租赁市场的发展来说,通过此类租金收益评估和长租权交易,将有助于形成更好的长租业务发展,而从目前受理的业务来说,市场认可程度高,属于存量房源盘活的重要金融创新。

“通过此类闲置房源的盘活,有助于建行后续租赁平台房源的增加,这是具有积极的意义的,否则只有平台而没有建行本身收储的房源,那么后续经营方面就会比较被动,比如说房源的把控权若在开发商手上,那么建行可能在平台的定价权方面是有难度的。类似房源收储,利好建行业务拓展,而且凭借此类房源,可以在给房东以及承租者,甚至资产证券化方面都会有较好的创新点和业务来源。”严跃进表示。

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛表示,引导银行等金融机构支持住房租赁市场发展,从市场引导的方向来看是正确的,发展过程中市场可能出现操作层面的问题,这需要监管层不断出台监管细则,发现问题及时清理和整顿,这个是最重要的。

这些人要慌了!

毋庸置疑,存房业务如果全面推行,有一群人却要慌了!

一直以来,在租赁市场上一直游荡着这样一群人,他们先把别人的房子长期包下来,然后转租给需求者,通过赚取这中间的差价获得大量的收入,我们将这类人群称之为“二房东”,因为房子不是他们的,他们对房主的房子改造,隔断,厨房和厕所都能对外出租,往往这种差价收入是巨额的。他们可以随心所欲的涨价,一言不合就赶人, 对租客群体也不具备审查资格,群租人群安全性得不到保障。如果能从银行租到房子,租客肯定是不愿意跟这些“二房东”打交道的,相信很多有过租房经验的租客都碰到过被“二房东”坑过的情况。

另外,利益受损最大的肯定还是一些中介机构。相比之下,银行更值得信赖,手续更加齐全,少了很多租房之中可能会出现的问题,租客更愿意直接找银行租房子。

话说,你能接受把房子存在银行吗?

本文仅供投资者参考,不构成投资建议。

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