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喊了15年的房地产税,这次依旧是“狼来了”?

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发表于 2017-12-23 08:50:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

12月11日,在和讯网的峰会上,任志强说:“不敢说了,这一次我也判断不好。” 这是十多年来,任志强先生对房价预测首次彷徨。
“房地产税到底咋回事?何时开征?怎么征收?仓促急!在线等!”这两天,“房地产税”几个字再次让无数人神经告急。
大伙的担心也并非空穴来风,12月20日,财务部部长肖捷在《人民日报》发表了《加速创建当代财政制度》,提及“对工贸易房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,还说到“力图在2019年完玉成部立法步伐,2020年完成‘落实税收法定原则的改革使命
实在,这压根就不是什么消息,肖部长的这篇文章本年10月尾就已被收录在《党的十九大陈诉辅导读本》书中。

“房地产税”是个敏感词,无房者盼着它出台后房价直线降落;炒房者担惊受怕,怕本身财产严峻受损。

且慢!各人都别急!人民日报已经辟谣了:2019年完成全部立法程序不是指房产税立法。大意是:现在仅在草拟阶段,不大概在短时间内出台。

可大伙照旧很焦急:到底何时开征?征多少?炒房者必受波及,一样寻常购房者是否也会受影响?小巴连线了几位大头,来听听他们的分析。

                               
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叶檀
着名财经批评员  
财经作家
房产设置凌驾80%、有几套房得还贷
如许的人会把财富还归去
房产持有税会不会征收?会,叫也好,骂也好,都没用。

“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”,这是步调。天下数据联网估计2018年完成。加上全国人大的立法过程,最快,2019年全面推开,最晚,2020年也会推开。
房地产税征多少?做好一年1万左右的预备。
按照评估值征收。房屋的评估值应是房屋市场代价,购房时代价再低也没有效。评估值大征收越多,评估值小征收越少。
根据现行的针对工商业房产征收的房产税,计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值盘算缴纳,详细尺度由地方确定。
税率多少是地方当局的权利,由于房产税是地方税。按照国际履历,约莫在1%到2%之间。


                               
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我们缴纳多少?根据国泰君安报告,当房产税的税率为1%时,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相称于地方政府卖地收入的18%,假如不思量免征额,仅相当于卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率必要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。

以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,四环外,价值500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,需要交纳12万元。如果多出一套100平米500万的房子,意味着必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就亏本。
这对房地产价格而言,短期影响很大,因为大家恐慌。恒久影响不大,因为房地产取决于钱币发行量、房地产供应量与经济周期。
房地产要配置,但不超过家庭资产的50%。若对征收房产税毫无生理与物质准备,征收后房价短期内大幅下跌,房产配置超过80%,手里有几套房都得还贷。这样的人,会把财富还回去。


                               
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丁建刚
浙报传媒地产研究院院长
微信公众号:丁建刚房产
房地产税外貌难在立法
现实上困于法理停滞
这两天,浩繁媒体将财政部部长肖捷发表在《人民日报》上的文章《加快建立现代财政制度》,解读为:“房地产税出台时间确定”,着实是严重误读。肖捷的署名文章,其实就是一个多月前透露的学习十九大的辅导质料:
“按照‘立法先行、充实授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实行。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,得当低落建立、生意业务环节税费负担,渐渐建立美满的现代房地产税制度。”
其实,2003年至今,房地产税以“物业税”的情势提出已经十五年,但迄今仍旧没有看到任何短期内能够推出的迹象和希望。


                               
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表面上,难在立法。实际上,是困于中国房地产市场的根本制度,特殊是地皮制度。
在土地国有的国度,一次性向业主收取了70年的土地出让金,在这个底子上再征收房地产税,存在偏庞大的法理障碍。
土地产权不属于业主,固然也可以将70年的使用权认定为物权,但这一物权是随着使用年限的收缩而渐渐折损的。这是最大的障碍地点。这个障碍办理不了,房地产税立法,险些没有可能。
要消除法理障碍,可行的门路,就是遵照“法不溯及既往”的原则,遵循不能在税上征税的税法原则,回到2005年“房地产税制改革”课题组提出的“新居新办法,老房老办法”的道路上去。
另一个思绪是,用房地产税,购买70年之后的土地使用权。中国人通常乐意为子孙子女买单,这或许是一条可行之路。



                               
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刘德科
德科地产频道总编辑
将来三年之内
忽略统统关于房地产税的新闻
关于房地产税,我曾放过话,未来三年之内忽略一切关于房地产税的新闻。现在,已经越来越多的人知道了,靠房地产税来降房价不外是一厢甘心的意淫。
我们发现有一个颇风趣而且很盛行的论断:房地产税迟迟开征不了,是受到了长处团体的阻扰。不能说这种观点完全不对。但这么看题目,太便宜太流于表面太感情化了。
开征房地产税的真正难点,在于中心与地方的财税分配抵牾。其背后的汗青脉络是:
房地产税,跟上世纪80年代的“财政大包干”、90年代的“分税制”,以及本日被媒体口诛笔伐的“土地财政”,是一脉相承、息息相干的。
改革初期,中央穷,地方也穷。以是,1980年,中央在广东和福建两省试点“财政大包干”,即绝大部分税收都归地方,从而激活了地方政府的积极性,经济敏捷腾飞。
到了90年代初,其时的中国差不多是“地方富、中央穷”的局面。为了改变中央政府在收入分配上的被动局面,“分税制”代替了“财政大包干”,即税收大头归中央,小头归地方,再由中央同一调配给地方。


                               
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为了顺遂推出“分税制”,时任国务院副总理朱镕基奔忙全国,逐一说服地方,其间颇多拉锯与妥协。他第一站去的广东省,因为广东是“财政大包干”的最大受益者,为了说服广东,作为“代价”,他同意土地出让收入部分归地方政府,这为日后的“土地财政”埋下了伏笔。
1998年,朱镕基启动住房制度改革,闭幕了福利分房制度,房地产市场崛起,“土地财政”越滚越大,现在酿成了一个问题。
“分税制”结果很好,现在中央富了。又因为有“土地财政”,所以地方政府也不算穷。
但是这样下去不是办法。究竟,地方政府靠卖地度日,不是恒久之计,卖地是一票子交易,一卖就是70年。
所以,得用房地产税来取代“土地财政”,让地方政府有持续的、源源不停的税收。这样才比力康健,用房地产税这个税收本领来补充“分税制”的不敷,而不是用“土地财政”。
这个事变提及来轻易,做起来太难了。总之,得计划出一套制度,让地方政府在没有“土地财政”的环境下,还能有钱搞经济建设。


                               
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Yevon_ou
资深地产投资人

若开征房产税
会大大影响人们对“产权掩护”的信心
房产税就其金额和实际利益来说,是相当小的数字,仅相当于一次加息。
而人们关心房产税,主要是关心中国的“法制化”历程。因为房产税严重违背法制,对房产税的提及,会影响人们对“产权保护”的信心。
其实,在2003年最初就提出了“物业税改革”。即“卖土地”的方式从“一次性收取土地出让金”,变化为“先收一笔出让金,再每个月交租”。这有肯定的公道之处,可以实验,我们也支持。
但厥后以讹传讹就变成“已买入的房子,也要交房产税”,有稍许法学知识的人,就知道这“不可能”。已经掏钱买下的东西,不可以让别人掏第二遍钱。


                               
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物业税完全没有一丝一毫的可能性。最大的概率,是以后房产证增长“赤色,蓝色,绿色证”。
绿色证就是现在的交过“完全”土地出让金的,不需要交物业税;蓝色证是付了“六七成”土地出让金,以后每年要交地价的1%;红色证是“不付”土地出让金,每年要交地价的3%。
这样才符正当律法制的做法。对此,我抱以乐观的见解。



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